235 Rang Sainte-Marie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 129,6 m² · constr. 1968 · terrain 140 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 834,8 m²
Frontage
486,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747274935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94235747274935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 51 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2026-06-15 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 317 m · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 762 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 087 $/m²) 123,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 485 696 $ Poids 3 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 296 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.