304 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 14 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 398,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747408048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
94235747408048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
346 200 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 51 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 331 644 $ Poids 3 % |
| 2 | 116, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-01-13 · 2.9 km · Vendu 341 900 $ (3 676 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 643 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 403 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 396 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 173, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (2 980 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 302 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, chemin de la Rivière Valin, Saint-Fulgence 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 421 100 $ (3 746 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −42 110 $ | 359 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.