304 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 68,2 m² · constr. 1982 · terrain 7 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665,8 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747409264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
94235747409264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 33 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304A, rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2025-03-26 · 1 m · Vendu 179 500 $ (2 632 $/m²) 68,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 543 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (3 230 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 260 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.