306 Rang Saint-Louis · Saint-Fulgence
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 131,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747409960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
94235747409960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 71 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 087 $/m²) 123,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 783 $ Poids 12 % |
| 2 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 862 $ Poids 4 % |
| 3 | 277, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 062 $ Poids 3 % |
| 4 | 173, chemin de la Rivière Valin, Saint-Fulgence 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 421 100 $ (3 746 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −42 110 $ | 420 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.