268 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 125,9 m² · constr. 1937 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 107 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756718460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
94235756718460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 43 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 314 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 257 590 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 327 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 380 $ Poids 35 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 578 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 884 $ Poids 30 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 17 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 279 726 $ Poids 24 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 456 657 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 914 $ Poids 9 % |
| 9 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 701 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 943 $ Poids 6 % |
| 12 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 588 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.