265 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 132 m² · constr. 1963 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756718745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
94235756718745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 339 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 339 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 290 837 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 301 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 292 792 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 324 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 992 $ Poids 43 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 828 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 572 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 609 $ Poids 34 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 55 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 188 $ Poids 28 % |
| 8 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 465 830 $ Poids 20 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 444 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 673 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 429 $ Poids 6 % |
| 12 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.