269 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 112 m² · constr. 1903 · terrain 1 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 110 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756718974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
94235756718974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 43 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 319 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 242 364 $ Poids 73 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 450 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 450 $ Poids 56 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 070 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 490 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 219 205 $ Poids 20 % |
| 6 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 776 $ Poids 13 % |
| 8 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 061 $ Poids 9 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 413 039 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 127 $ Poids 6 % |
| 11 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 133 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.