284 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 95,4 m² · constr. 1947 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 128 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756727204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
94235756727204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 48 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 370 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 253 298 $ Poids 58 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 834 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 567 $ Poids 45 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 408 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 232 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 143 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 583 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 209 557 $ Poids 26 % |
| 6 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 338 $ Poids 12 % |
| 7 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 812 $ Poids 7 % |
| 8 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 298 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 801 $ Poids 3 % |
| 11 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 289 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.