281 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 77,1 m² · constr. 1970 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 100 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756727438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
94235756727438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 39 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 331 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 226 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 811 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 272 $ Poids 31 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 926 $ Poids 20 % |
| 4 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 261 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.