283 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756727577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94235756727577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 416 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 797 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 696 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 589 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 830 $ Poids 21 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 679 $ Poids 12 % |
| 6 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 523 $ Poids 9 % |
| 7 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 408 053 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 46 979 $ Poids 6 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 316 833 $ Poids 6 % |
| 10 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 356 059 $ Poids 5 % |
| 11 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 057 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.