273 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 130,2 m² · constr. 1912 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756728102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94235756728102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 47 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 300 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 300 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 342 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 262 301 $ Poids 55 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 367 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 631 $ Poids 40 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 973 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 353 $ Poids 40 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 262 465 $ Poids 33 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 61 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 253 919 $ Poids 27 % |
| 8 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 463 123 $ Poids 19 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 441 402 $ Poids 9 % |
| 10 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 558 $ Poids 9 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 815 $ Poids 6 % |
| 12 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.