277-279 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 199,2 m² · constr. 1929 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756728270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94235756728270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±239 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 122 248 $ Poids 13 % |
| 2 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 385 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.