296-298 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 114,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756736316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94235756736316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 94 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 94 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 546 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 271 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 720 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +938 $ | 241 236 $ Poids 16 % |
| 5 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 215 $ Poids 13 % |
| 6 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 416 780 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 364 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 598 $ Poids 9 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 366 438 $ Poids 5 % |
| 11 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.