302-304 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 185,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756736522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94235756736522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 71 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 824 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 817 $ Poids 43 % |
| 2 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 546 731 $ Poids 18 % |
| 3 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +6 172 $ | 125 738 $ Poids 12 % |
| 4 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 454 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 299 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.