291 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
162 400 $
Autre · 1 339 $/m² · 121,3 m² · constr. 1959 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 43 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756737381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
94235756737381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 27 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 131 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 131 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 516 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 276 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 365 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 322 $ Poids 28 % |
| 5 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 538 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 903 $ Poids 25 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 198 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 309 $ Poids 19 % |
| 7 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 156 $ Poids 13 % |
| 8 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 427 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 49 262 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 333 946 $ Poids 5 % |
| 12 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.