293 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756737640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94235756737640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 540 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 281 497 $ Poids 67 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 118 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 280 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 118 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 280 445 $ Poids 57 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 689 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 543 $ Poids 29 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 711 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 717 $ Poids 18 % |
| 7 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 382 871 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 337 830 $ Poids 9 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 418 305 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 526 $ Poids 8 % |
| 11 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 320 529 $ Poids 6 % |
| 12 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.