322 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 167,2 m² · constr. 1908 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 131 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756745306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94235756745306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 753 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 701 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 604 $ Poids 33 % |
| 3 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 978 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 518 762 $ Poids 30 % |
| 4 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 286 821 $ Poids 25 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 357 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 279 922 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 103 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 283 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.