324 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 156,3 m² · constr. 1907 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756745414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94235756745414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 746 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 65 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 65 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 720 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 970 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 502 371 $ Poids 34 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 277 304 $ Poids 32 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 376 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 269 702 $ Poids 25 % |
| 8 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 99 975 $ Poids 12 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 482 076 $ Poids 9 % |
| 10 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 274 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.