299 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 123,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756746026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94235756746026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 50 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 70 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 70 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 595 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 260 723 $ Poids 59 % |
| 4 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 291 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 716 $ Poids 30 % |
| 5 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 276 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 802 $ Poids 20 % |
| 7 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 271 $ Poids 15 % |
| 8 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 338 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 376 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 454 $ Poids 6 % |
| 11 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 336 410 $ Poids 5 % |
| 12 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.