311 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 173,4 m² · constr. 1932 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756746540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94235756746540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 65 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 725 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 764 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 696 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 291 $ Poids 28 % |
| 3 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 953 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 528 085 $ Poids 27 % |
| 4 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 306 673 $ Poids 21 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 353 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 313 267 $ Poids 17 % |
| 6 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 655 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 289 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.