325 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756755806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94235756755806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 063 $ Poids 68 % |
| 2 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 829 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 575 369 $ Poids 31 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 818 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 081 $ Poids 27 % |
| 4 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 104 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 434 $ Poids 22 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 478 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 214 $ Poids 17 % |
| 6 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 125 438 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 408 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 296 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.