341 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 117,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756766892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94235756766892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 68 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 310 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 310 343 $ Poids 75 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 856 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 298 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 651 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 26 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 534 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 282 $ Poids 18 % |
| 7 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 456 177 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 272 $ Poids 11 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 347 152 $ Poids 9 % |
| 10 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 171 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 804 $ Poids 4 % |
| 12 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.