345 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 153,4 m² · constr. 1931 · terrain 1 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 149 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756776802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94235756776802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 57 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 518 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 627 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 498 010 $ Poids 45 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 107 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 183 $ Poids 35 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 964 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 171 $ Poids 34 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 642 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 295 495 $ Poids 23 % |
| 8 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 477 557 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 515 $ Poids 11 % |
| 10 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −514 $ | 108 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 271 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.