354 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 142,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756785389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94235756785389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 352 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 575 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 482 221 $ Poids 44 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 259 401 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 733 $ Poids 33 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 702 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 233 $ Poids 24 % |
| 8 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 461 194 $ Poids 21 % |
| 9 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 388 $ Poids 17 % |
| 11 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 95 749 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 262 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.