356 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 86,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,2 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756786902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
94235756786902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 43 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 789 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 240 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 214 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 394 $ Poids 61 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 909 $ Poids 33 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 017 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 498 $ Poids 13 % |
| 6 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 286 579 $ Poids 10 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 481 $ Poids 2 % |
| 8 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 276 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.