363 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 101,4 m² · constr. 1887 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756797150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
94235756797150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 43 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 157 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 893 $ Poids 52 % |
| 2 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 230 753 $ Poids 39 % |
| 3 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 759 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 261 975 $ Poids 37 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 132 $ Poids 28 % |
| 5 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 717 $ Poids 19 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 325 $ Poids 18 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 703 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 208 854 $ Poids 16 % |
| 9 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 894 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 792 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 82 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.