244 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 155 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756801096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94235756801096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 006 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 181 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 350 $ Poids 53 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 388 369 $ Poids 47 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 394 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 556 $ Poids 28 % |
| 6 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 117 206 $ Poids 28 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 882 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 219 $ Poids 28 % |
| 8 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 518 052 $ Poids 20 % |
| 9 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 485 707 $ Poids 4 % |
| 10 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 583 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +250 $ | 59 205 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 369 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.