245 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 80,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756802161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94235756802161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 278 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 232 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 173 $ Poids 29 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 003 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 167 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 223 424 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 267 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.