233-235 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 139,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756803366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94235756803366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 587 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 371 m · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 587 $ Poids 49 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 320 m · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 321 978 $ Poids 42 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 005 $ Poids 39 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 577 m · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 328 $ Poids 26 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 340 $ Poids 26 % |
| 8 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 115 220 $ Poids 23 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 567 303 $ Poids 17 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 536 339 $ Poids 4 % |
| 11 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 480 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 678 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.