14 Rue Fabrique · Saint-Fulgence
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 121 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756811800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94235756811800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 47 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 94 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 240 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 942 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 183 $ Poids 42 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 742 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 342 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 227 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 963 $ Poids 10 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 343 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 289 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 275 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.