259 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756821016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94235756821016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 90 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 248 093 $ Poids 71 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 946 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 771 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 352 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 234 166 $ Poids 28 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 149 $ Poids 27 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 704 $ Poids 14 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 354 603 $ Poids 5 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 299 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 807 $ Poids 2 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 283 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.