269 Rue Michel-Simard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 81,6 m² · constr. 2014 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756821741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94235756821741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 1 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 857 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 189 467 $ Poids 39 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 668 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 432 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 018 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 709 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 300 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.