10 Rue Fabrique · Saint-Fulgence
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 90,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
756822025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94235756822025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 155 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 246 791 $ Poids 73 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 985 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 822 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 354 m · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 226 725 $ Poids 27 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 401 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 301 721 $ Poids 13 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 676 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 204 083 $ Poids 3 % |
| 8 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 282 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 294 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.