255 Rang Sainte-Marie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 3 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757205529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94235757205529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
287 457 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 36 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2026-06-15 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 11 m · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 95, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 087 $/m²) 123,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 879 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 298 000 $ (2 980 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 348 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.