278 Rang Sainte-Marie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757267976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
94235757267976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
346 200 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 620 $ Poids 57 % |
| 2 | 304A, rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 179 500 $ (2 632 $/m²) 68,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 043 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 219 645 $ Poids 1 % |
| 3 | 116, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 341 900 $ (3 676 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 643 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 359 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.