298 Rang Sainte-Marie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 109,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757297134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94235757297134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
341 900 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2026-06-15 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 675 $ Poids 64 % |
| 2 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 876 m · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 737 $ Poids 41 % |
| 3 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 047 $ Poids 31 % |
| 4 | 95, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 087 $/m²) 123,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 341 900 $ (3 676 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 643 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 438 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.