100 Chemin Lac-Léon · Saint-Fulgence
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 79,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757687206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94235757687206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
341 900 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 77 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-01-13 · 385 m · Vendu 341 900 $ (3 676 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 643 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 365 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2025-05-30 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 353 774 $ Poids 39 % |
| 3 | 114, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2024-06-18 · 331 m · Vendu 209 000 $ (3 230 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 282 739 $ Poids 17 % |
| 4 | 304A, rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 179 500 $ (2 632 $/m²) 68,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 043 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 221 609 $ Poids 2 % |
| 5 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 297 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.