104 Chemin Lac-Léon · Saint-Fulgence
Valeur estimée
325 200 $
Chalet · 4 091 $/m² · 79,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 131 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757697161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
94235757697161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 950 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 68 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-01-13 · 425 m · Vendu 341 900 $ (3 676 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 643 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 347 019 $ Poids 53 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2025-05-30 · 509 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 009 $ Poids 40 % |
| 3 | 114, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2024-06-18 · 377 m · Vendu 209 000 $ (3 230 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 728 $ Poids 16 % |
| 4 | 304A, rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 179 500 $ (2 632 $/m²) 68,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 043 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 212 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 282 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, chemin du lac Xavier, Saint-Fulgence 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 148 000 $ (1 997 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 177 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.