374 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 93,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766706982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94235766706982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 133 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 953 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 250 117 $ Poids 45 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 313 $ Poids 31 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 323 $ Poids 24 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 477 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 212 096 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 79 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.