377 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 116,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766716138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
94235766716138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 51 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 771 $ Poids 59 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 719 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 771 $ Poids 59 % |
| 3 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 676 $ Poids 42 % |
| 4 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 269 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 419 896 $ Poids 26 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 435 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 527 $ Poids 21 % |
| 8 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 327 238 $ Poids 16 % |
| 9 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 110 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 240 377 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 784 $ Poids 2 % |
| 12 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.