389 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 152,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766716788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94235766716788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 785 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 362 271 $ Poids 57 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 785 m · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 362 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 241 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 557 940 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 501 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 641 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 642 $ Poids 24 % |
| 7 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 522 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 365 $ Poids 18 % |
| 10 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 119 414 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 287 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 396 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.