382 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 2 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766716870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94235766716870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 195 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 744 $ Poids 44 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 375 428 $ Poids 36 % |
| 3 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 276 712 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 662 $ Poids 23 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 313 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 371 119 $ Poids 22 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 956 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 244 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 85 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.