387 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766717364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94235766717364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 62 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 88 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 030 $ Poids 64 % |
| 2 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 942 m · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 244 333 $ Poids 52 % |
| 3 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 987 $ Poids 31 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 374 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 440 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 229 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 87 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 670 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.