401 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 150,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,2 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 212 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766746092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94235766746092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 241 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 407 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 0 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 048 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 726 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 705 $ Poids 29 % |
| 6 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 813 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 504 810 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 61 616 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 752 $ Poids 18 % |
| 9 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 118 626 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 275 785 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 383 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.