427 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 170,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766748382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
94235766748382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 89 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 302 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 913 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 200 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 614 219 $ Poids 42 % |
| 3 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 796 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 504 $ Poids 18 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 174 $ Poids 13 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 218 $ Poids 9 % |
| 6 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 125 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 328 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.