409 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766755486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
94235766755486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 44 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 529 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 931 $ Poids 56 % |
| 2 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 366 848 $ Poids 36 % |
| 3 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 683 $ Poids 29 % |
| 4 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 822 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 310 411 $ Poids 27 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 064 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 238 053 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 328 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 85 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 223 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.