421 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 180,7 m² · constr. 2006 · terrain 7 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 548,4 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766756119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
94235766756119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 95 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 335 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 493 203 $ Poids 63 % |
| 2 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 121 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 629 407 $ Poids 34 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 810 $ Poids 9 % |
| 4 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 396 $ Poids 7 % |
| 5 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 128 244 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 329 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.