410 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 126,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 143 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766756471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94235766756471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 926 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 502 $ Poids 53 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 984 $ Poids 49 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 686 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 515 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 143 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 547 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 307 410 $ Poids 19 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 836 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 396 317 $ Poids 18 % |
| 10 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 532 $ Poids 10 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 292 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.