416 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 187 m² · constr. 2016 · terrain 3 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760 m²
Frontage
194 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766757078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
94235766757078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 95 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 347 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 467 $ Poids 54 % |
| 2 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 182 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 638 881 $ Poids 28 % |
| 3 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 862 $ Poids 8 % |
| 4 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 130 231 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 348 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.