Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
269 800 $
Autre · terrain 9 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 895,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 13 200 $ -99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766757640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
94235766757640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 57 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 44 % |
| 3 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 484 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 40 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 348-350, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-03 · 797 m · Vendu 385 000 $ (1 926 $/m²) 199,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 205 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 371 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 30 % |
| 9 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 943 $ Poids 28 % |
| 10 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 814 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 300 $ Poids 28 % |
| 11 | , Saint-Fulgence 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 27 % |
| 12 | 287-287A, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 581 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.